экспертДЕВЕЛОПМЕНТ

Узаконим Вашу недвижимость

+7 (495) 946-92-98

expertmgk@gmail.com

ПН-ПТ c 9:00  до 19:00

м. Кожуховская

 

2-й Южнопортовый

 

проезд д.18 стр.8

 

ОФОРМЛЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

ВНЕСЕНИЕ ДАННЫХ В ЕГРН, ПРОХОЖДЕНИЕ ГЗК

ПОЛУЧЕНИЕ РЕШЕНИЯ ГЗК, ОФОРМЛЕНИЕ ГПЗУ

ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ПРИСТРОЕК, НАДСТРОЕК, АНТРЕСОЛЬНЫХ ЭТАЖЕЙ, МАНСАРД

ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКИХ ПЛАНОВ И ПОСТАНОВКА НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗДАНИЙ

НАШИ УСЛУГИ

С КЕМ МЫ РАБОТАЕМ

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ОБРАТИТЬСЯ К НАМ, ЕСЛИ ВАМ НЕОБХОДИМО:

 

Получить решение Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК):

  • Сохранение самовольных строений и реконструкций
  • Изменение разрешенного использования земельного участка
  • Оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Изменение общих (предельных) сроков аренды земельных участков

Внести новые сведения об объекте или его части в ЕГРН:

  • После перепланировки
  • После реконструкции
  • Объединение нескольких помещений в одно
  • Разделить помещение /здание на части (для договора аренды или продажи)

Оформить права на земельный участок, изменить ВРИ:

  • Первичное оформление земельно-правовых отношений
  • Приведение в соответствие вида разрешенного использования
  • Изменение цели предоставления земельных участков с эксплуатации на строительство
  • Сопровождение издания распоряжения ДГИ о смене разрешенного использования (ВРИ)

Подготовить техническую документацию на объект:

  • Технический план
  • Межевой план
  • Проект реконструкции
  • Техническое заключение

Реконструкция объекта капитального строительства – комплекс работ, в результате которых изменяются какие-либо параметры объекта: этажность, площадь, планировка, объем, высота и др. Это масштабные мероприятия, которые предварительно необходимо согласовать с соответствующими органами и получить разрешение. Процедура и сроки всех согласований зависят от сути планируемых работ, вида объекта недвижимости и рассчитываются нашими специалистами на основе имеющейся документации.

 

Практически любой собственник, тем более в Москве, заинтересован в улучшении своего объекта недвижимости, увеличении его эксплуатируемых площадей. Сделать это можно за счёт реконструкции здания - внутренней (переоборудование чердаков, мансард, подкровельных пространств, устройство антресолей, антресольных этажей, углубление и обустройство подвалов и т.д.) или внешней (надстройка этажей и других конструкций, пристройка дополнительных площадей, иное изменение периметра объекта).

 

Не редки случаи, когда в здании уже есть дополнительные площади, но они, как правило, либо нигде ни за кем не учтены и соответственно права на них не оформлены, либо не пригодны для использования по каким-то своим техническим параметрам (низкая высота потолков, наличие инженерных коммуникаций, отсутствие окон и т.д.). Тем не менее, это не мешает владельцам таких помещений, после их реконструкции, эксплуатировать эти площади и пускать их в коммерческий оборот, при условии оформления последних в свою собственность.

 

Оформление, получение ГПЗУ

ГПЗУ готовится на основе согласованного с Комитетом по строительству и Архитектуре отчета о топографической съемке, проведенной геодезистом или кадастровым инженером на местности. Мы осуществим указанную съемку и все согласования с местными организациями.

 

Прохождение комиссии ГЗК

Подготовка документации, определение размера штрафа за сохранение объекта на Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы. Оказываем услуги по полному сопровождению до получения положительного решения о сохранении объекта.

 

Внесение данных в ЕГРН

Юристы нашей компании подготовят все необходимые документы для внесения новых данных об объекте в ЕГРН, , сдадут пакет в органы согласования, а также будут контролировать весь процесс вплоть до получения получения новой выписки.

Получение разрешения на ввод

Следующим обязательным этапом является ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию. Мы организуем данный процесс и получим на жилое и нежилое здание акт ввода в эксплуатацию.

 

НАИБОЛЕЕ ЧАСТЫЕ СЛУЧАИ

 

Чердаки, мансарды, подкровельные пространства, технические этажи, террасы: все эти помещения есть как в нежилых зданиях, так и в жилых домах. Однако возможность оформления их в собственность, на данный момент, есть только в отношении нежилых зданий, включая лофты и апартаменты, если по документам они являются нежилыми, хотя по факту используются как жильё. В отношении же квартир, пентхаусов, других жилых помещений мы можем оформить в собственность лишь относящуюся к ним террасу и/или антерсоль, если на её площади владелец хочет сделать или уже сделал дополнительные помещения (гостиная, зимний сад, кабинет, библиотека и т.д.). Технические этажи в жилых домах оформлению в собственность не подлежат, мы, по крайней мере, эти операции не проводим. По техэтажам работаем только с нежилым фондом.

 

Фактически сейчас данная услуга доступна владельцам зданий и нежилых пощений, к которым примыкают данного типа дополнительные площади. Присоединяются они, как правило, к основной площади объекта (здания, помещения). Если в здании несколько собственников, то присоединить эти площади и оформить в собственность можно только владельцу помещений последнего этажа, к которым они примыкают. Другие собственники, если договорятся, то могут выступить как соинвесторы проекта с последующим перераспределениеми дополнительно образованных площадей. Если у здания один владелец, то мы просто включаем все ранее не учтённые помещения в общую площадь здания и оформляем их в собственность.

 

Надстройки и пристройки: один из самых распространённых способов увеличения площади объекта. По сути и по факту любая надстройка и/или пристройка являются реконструкцией, что требует прохождения соответствующего градостроительного регламента (коротко об этом изложено здесь). Однако, не всегда и не во всех случаях это можно сделать, особенно в отношении малых площадей реконструкции. Порой это финансово нецелесообразно в виду высоких затрат при исполнении инвестиционных обязательств, а, иногда, такая реконструкция противоречит градостроительной политике города Москвы. "Город" или не выдаёт разрешений в силу ряда объективных причин, или же выдаёт ГПЗУ на гораздо меньшую площадь реконструкции, чем хотелось бы инвестору. Поэтому многие владельцы объектов либо возводят свои пристройки и надстройки без разрешений, либо с существенными отклонениями от ранее полученной разрешительной документации. Естественно в дальнейшем возникают сложности с оформлением в собственность всех этих улучшений. Вот здесь, как раз, мы можем быть полезны.

 

Антресоли и антресольные этажи: при достаточно высоких потолках в помещении (от 5,5 метров и более) некоторые собственники увеличивают свои площади за счёт устройства капитальной антресоли или антресольного этажа - делят пространство помещения по горизонтали на две части. Иногда делают несколько уровней антресольных этажей. Всё это зависит от первоначальной высоты помещения и особенностей капитального строения, ибо существенно увеличивается нагрузка на стены и фундамент здания. Антресоли также обустраивают в квартирах (лофтах, апартаментах) с высокими потолками. Вариантов много, главное при этом, обустроенные антресоли вовсе не являются перепланировкой, переоборудованием или переустройством помещения, как многие думают, а являются внутренней реконструкцией здания (дома), со всеми вытекающими последствиями – необходимостью прохождения регламента реконструкции и т.д., что, как мы уже ранее отмечали, не всегда возможно. Тем не менее, все эти антерсоли и антресольные этажи нужно оформлять в собственность, чем собственно мы и занимаемся.

 

 

 

НАШИ ГАРАНТИИ

Гарантия лучшей цены

Работаем напрямую, без посредников и можем гарантировать цену ниже чем на рынке. И решение даже самых сложных вопрос.

Соблюдение сроков

Соблюдаем взятые на себя обязательства и гарантируем соблюдение сроков и цены обговоренных в начале работ.

Оплата за результат

Мы берем оплату только за выполненную работу. Оплата производится поэтапно только за положительный результат.

Профессионализм

Сотрудники компании имеют опыт работы в гос. органах, таких как Росреестр, МосГорБТИ, РТИ. Высшее профильное образование.

ООО «КЕОГРУПП» одна из наиболее компетентных организаций в сфере оформления недвижимости  на столичном рынке. Компания была основана в 2007 году.  Сфера деятельности компании —  оформление перепланировок и реконструкций, регистрация прав собственности на недвижимость, оформление земельных отношений, а также выполнение кадастровых, проектных  работ в Москве.

 

Почему стоит обратиться к нам, если вам необходимо оформить реконструкцию:

 

1.  Мы много лет занимаемся оформлением реконструкций на любом из этапов работ:  до начала работ, во время проведения работ, после завершения работ по реконструкции.

 

2. Наши специалисты помогут в легализации самовольного строительства, подготовят документы для комиссии ГЗК, сообщат сумму штрафа, получат положительное решение.

 

3. Мы сразу можем оценить реальные шансы на согласование запланированных, или проведенных работ, выстроить грамотную стратегию в оформлении разрешительных документов.

 

4. Мы знаем все риски и этапы, на которых может происходить затяжка по срокам рассмотрения документов, знаем как ускорить каждый из этапов согласования.

 

5. Если наша компания взялась за согласование реконструкции, мы гарантируем положительный результат.

 

6. Мы располагаем всеми необходимыми специалистами, а также собственным проектным отделом, чтобы обеспечивать все этапы оформления документов под ключ.

Доверьте нашим специалистам оформление разрешения на реконструкцию и подготовку всех документов, получите гарантированный результат в сжатые сроки.

 

 

 

 

С НАМИ РАБОТАЛИ

КАК СТРОИТСЯ ПРОЦЕСС РАБОТЫ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ЭКСПЕРТА

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Заявка отправлена!

1

5

3

2

4

6

Вы оставляете заявку

на сайте, или звоните

+7 (926) 946-99-08

 

Мы запрашиваем и анализируем Ваши документы

 

Разрабатываем стратегию по легализации

 

Проведение экспертиз и подготовка заключений

 

Выпуск распорядительного документа или решение суда

 

Государственная регистрация права собственности

НАШИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Обмеры помещений и зданий

Межевание земли

Подготовка тех. плана

Уточнение границ участков

Получение кадастрового паспорта

Оформление аренды/собственности

РЕКОМЕНДАЦИИ ОТ КЛИЕНТОВ

ДОПУСК СРО

О НАС В ЦИФРАХ

Компания "KEOGROUP" - одна из крупнейших компаний на рынке услуг по оформлению недвижимости, земельных участков проведению кадастровых работ, получению ИРД.

 

 

KEOGROUP - Московская юридическая фирма, специализирующаяся на оформлении прав и документов в отношении самовольно реконструированных (построенных без разрешения) объектов недвижимости г. Москвы, частично Московской области. Приводим в соответствии с действующим законодательством кадастровую, правоустанавливающую, градостроительную, земельно-правовую, техническую  и другую документацию по объекту, земельному участку. Документы оформляем как до начала производства строительно-монтажных работ, во время их выполнения, так и после их завершения.

 

11

лет

Компания работает с 2005 года.

За 11 лет зарекомендовала себя

как надежный, проверенный

партнер.

2000

объектов

Более чем за 11 лет работы, нашей командой было реализовано больше 2000 проектов.

9

сотрудников

В штате компании работает 9 сотрудников,

4 кадастровых инженера

400

согласованных объектов

За 11 было согласованно более 400 перепланировок и реконструкций.

 

   Контакты

 

МОСКВА, 2-й Южнопортовый

 

проезд д.18 стр.8

 

   +7 (495) 946-92-98

     expertmgk@gmail.com

Submitting Form...

The server encountered an error.

Form received.

Заказать звонок

© 2005-20167 ООО "КЕОГРУПП" – Все права защищены | Privacy Policy